东莞的银行房贷，又多了一个约束。
早在10月8日，东莞就发布了首批二手房交易参考价，通过执行二手房参考价来引导银行合理放贷。
当时的官方解读提到，二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。这也意味着，对应二手楼盘所有房源的银行贷款评估金额，将会有所影响。
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在新政落地后的一周之内，当时就有银行准备执行二手房参考价新政，但多数未接到通知。
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近日，房姐又摸查了东莞13家银行，发现绝大多数银行已陆续按照新政审批房贷，这也是继银行房贷额度受限、严查首付款来源等之后的又一个信贷管控。
除此之外，房姐也了解了这些银行最新的房贷利率，发现部分银行的房贷利率有轻微下调，也有银行的房贷额度有所增加。
多数银行参考二手参考价审批房贷，细则仍未出
先从银行跟进二手房参考价新政情况来看，截至目前，在受访的13家东莞银行当中，已有7家开始参考二手房参考价做依据审批房贷，但基本都还未出执行细则。四大行基本都已参考新政执行。
那么，这些银行是如何执行的呢？
中国银行某支行的一位客户经理表示，已开始参考二手房参考价新政来审批房贷，具体是按照二手房参考价、买卖合同价、评估价三价孰低来执行。
采用同样执行方式的，还有招商银行，其某支行的一位客户经理表示，不是只参考二手房参考价，而是采用二手房参考价、买卖合同价、评估价三价孰低来审核放款。
“虽然最近没有收到客户二手房贷的申请，但接下来会按照二手房参考价来审批房贷”，工商银行某支行一名客户经理透露，已接到通知要开始执行新政了，近期会出执行细则。
建设银行某支行的一名客户经理也表示，虽然现在银行还没有出执行细则，但会按照二手房参考价这个新政来审批贷款。
此外，其余还有放款额度的广发银行、广州银行、东莞农村商业银行这3家银行（支行），则仍暂时按照市场评估价来审批放款，但大概率还是按照新政来执行，目前仍在等通知。那么，银行按照二手房参考价来审批贷款，对购房者而言会带来什么影响呢？融360大数据研究院分析师李万赋在接受采访时曾提到，官方二手房参考价大概率低于中介挂牌价格，因此，银行根据参考价格发放贷款，意味着可贷款额度减少，若实际交易价格大于参考价，则相当于购房者需要支付更高的首付款，此举有助于二手房市场的理性交易。（来源：深圳商报）确实，从公布的东莞首批二手房参考价来看，很多价格其实会低于之前二手房源的挂牌价或成交价，比如，南城的房源参考价，部分甚至仅为之前成交价的7成左右。那么，如今按照二手房参考价审批贷款，实际也是降杠杆，相当于限贷。在今年一季度网签成交均价是35763元/平（数据来源：东莞市不动产登记中心），90平户型成交总价为321.87万元。在没有出台二手房指导价前，首付3成是96.56万。而此次公布的二手房指导价是30146元/平，如银行按此价格评估贷款额度，按90平计评估总价为271.31万(3成为81.39万，购房者相比之前少付15.17万)。在业主仍按一季度的35763元/平成交的情况下，可贷款总额减少了50.56万(相比之前，这部分需要购房者额外支付)。对于购房者来说，实际首付便是增加了35.39万。当然，以上案例是在成交价高于参考价的情况下得出的结论。二手房参考价的发布，能让买方更清楚市场价格，也让卖方更理性，也有利于解决一、二手倒挂的问题。二手房参考价的发布，一定程度上是限贷，对房贷利率是否会有影响，目前银行工作人员也没有确定的说法。但是，近日在重新咨询了东莞12家银行之后，房姐发现，仅隔一周左右，银行的房贷利率已有微小变化。比如，农业银行某支行一名个贷经理提到，目前银行已确定按照新政审批二手房贷，首套利率是5.75%，二套利率是5.95%。但是，据房姐了解，该支行在二手房参考价发布后的一周，首套和二套利率分别是5.85%和6.05%，这意味着，目前的房贷利率略降0.1%，至于是否是什么原因下调，该工作人员并没有具体透露。总的来看，咨询的12家银行当中（不包含广州银行），有4家银行的房贷利率，在大约相隔一周左右，出现下调，而招商银行的房贷利率则出现上涨，但涨跌幅度均不大。（不同银行支行房贷利率有可能存在微小差异，仅供参考，以银行具体利率为准。）此外，从这13家房贷利率来看，二手房二套的房贷利率仍比较高，有7家银行的利率均高于6%，其中最高的是建设银行的6.25%。值得注意的是，广发银行的房贷利率则相对较低，首套和二套的房贷利率均为5.85%。除了房贷利率，银行的放款额度和周期，也是众多购买者关心的问题。自从去年年底银行被限房贷以来，额度缩减，放款速度慢、周期长已成为常态，有些申请，甚至需要等半年以上。但是，10月15日，央行就提出，少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。那么，在放款速度和额度方面，东莞的银行又有怎样的变化呢？据房姐了解，截至发稿，东莞的13家银行当中，大多数银行依然额度紧缺，仍需排队等放款，放款速度没有太大变化。这样的情况，与广州相似，广州各大行的利率近段时间也是有所下调，但是放款速度和额度，基本变化不大。但也有建设银行、中国银行、工商银行3家银行表示，因为之前积累的排队客户已经慢慢放款了，现在额度充足。东莞建设银行某支行的一位客户经理就透露，现在银行房贷额度相比之前多了一些，放款速度也会快一些。东莞农村商业银行某支行的一位客户经理也表示，虽然现在银行的额度多了，但是放款的条件并没有放松，而且也是要查首付款来源。中国银行和工商银行某支行的客户经理也均表示，目前依然要查首付款来源。但已近年末，银行总体贷款条件基调以放松为主。贷款条件慢慢放松，放款额度变得充足，房贷利率也可能会下降，总体金融条件正在好转。从目前的情况来看，确实有部分银行房贷利率开始下降，也有银行开始额度充足。最重要的是，据闻，在首付来源的核查方面也有放松的可能，买房条件越来越友好，拭目以待吧。今日（10月30日），国家税务总局东莞市税务局发布公告，调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率，将于2021年11月1日起正式执行。一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%（原为2%或差额的20%），个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。早在9月30日，东莞市税务局就已发布《关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》，向社会公开征求意见，而今天的公告，则明确了正式执行时间。欢迎添加房哥微信
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